광명시흥 공공주택 지정 7만호 주택공급계획

광명시흥 공공주택지구는 380만여 평이 넘는 대규모 택지지구로 지난 2021년 2월 국토교통부가 제3기 신도시 지정을 발표하였지만 한국 토지주택공사(LH) 직원 땅 투기 논란으로 지지부진하다가 드디어! 2022년 11월 29일 공공주택지구지정 고시가 완료됩니다. 여의도 면적의 4.3배에 달하는 면적과 공급세대 7만으로 3기신도시중 최대 규모입니다.

광명시흥 공공주택지구 위치도-출처:국토교통부 보도자료

1. 광명시흥 공공택지지구 개발방향

국토교통부 11월 29일 보도자료에 따르면 여의도부터 12km 지점에 위치한 우수한 입지의 광명시흥 공공주택지구는 2개의 지역적 특성을 고려하여 'Dual Hub City'라는 개발방향을 목표로 일자리·교육·문화 등 정주환경을 우선으로 하는 대규모 공공주택지구로 추진할 계획이라고 합니다. 광명시흥 공공주택지구 개발방향을 정리해 보면 아래와 같습니다.

• 청년 주택 등을 포함한 다양한 주택공급을 통하여 주택 수요자의 여건 · 생애주기별 맞춤형 주거 선택권 제공
• 역세권 고밀도 Compact-city 개발방향을 적용하여 대중교통을 중심으로 주거지 배치 등 주거안정과 삶의 질 개선
• 서울 도심을 20분대 진입이 가능하도록 도시철도 신설 및 GTX-B와 연결하는 철도 중심의 대중교통 체계 구축
• 녹지생태축 구축 및 목감천 수변공간을 활용한 테마별 자연형 공원 조성하여 지역주민들의 커뮤니티 공간 조성
• 환경·재난·재해 등으로부터 안전한 도시 조성을 위하여 근린공원 등 공공공간의 인프라를 구축하고 도시에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 선제적으로 대응할 수 있는 스마트 시티로 계획

2. 추진현황 및 향후 추진계획

광명시흥 공공주택지구 개발은 2021년 2월 광명시흥 공공주택지구 지정 제안(LH→국토부)을 시작으로 주민의견 청취, 전략환경영향평가 공고 및 공청회, 중앙도시계획위원회를 거쳐서 2022년 11월 29일 지정고시되었습니다. 향후 계획은 2023년 관련 용역을 착수해서 2024년 지구계획 승인, 2025년 공사 착공을 거쳐 2027년부터 7만 호의 주택공급 시작 예정입니다.

• 2022년 국제설계공모
• 2024년 지구계획승인
• 2025년 공사 착공
• 2027년 주택공급

3. 부동산 전망

광명시흥 공공주택 택지개발은 2027년부터 공급계획으로 국토교통부에서 발표했는데요, 발표한 계획대로 진행되면 정말 좋겠지만 땅 투기 관련 논란도 있었고 토지보상 문제도 남아 있어 계획보단 조금 더 늦어질 거 같은 생각입니다. 2027년 이후 개발계획이 현실화된다면 광명 시흥 인근 수도권 지역은 엄청난 주택공급이 될 것이고 주변 수요가 몰릴 것으로 예상합니다. 누군가에게는 투자 기회가 될 수도 있을 것 같습니다. 광명은 지역번호 02 번호를 쓰는 만큼 지리적으로 서울과 가깝기 때문에 신도시가 완성되다면 어느 지역보다 경쟁력 있는 도시가 될 것은 분명해 보입니다. 계속 관심 가지고 봐야 할 지역이라고 생각합니다.